“目前还没有一个联邦住房计划没有需要救助才能生存。” 2018-09-24 08:06:35

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美国众议员威斯特摩兰认为纳税人可能再次被拖入救助业务,这归功于联邦住房管理局.FHA提供抵押贷款保险,鼓励银行向没有现金支付首付款的人提供贷款

房地产泡沫破裂,联邦住房管理局官员正试图筹集资金以保持保险运转这不是第一次,威斯特摩兰在2月29日的国会听证会上说“没有一个单一的联邦住房计划尚未需要救助才能生存, “威斯特摩兰说所有联邦住房计划

我们联系威斯特摩兰女发言人以了解故事发言人Leslie Shedd表示,Westmoreland指的是三个开始保持住房市场稳定并鼓励美国人买房的计划:房利美,房地美和FHA这里是联邦政府的情况参与住房市场:在大萧条时期房地产市场崩溃后,联邦政府采取措施鼓励银行提供住房贷款和家庭购买房屋他们创建了FHA,发行抵押贷款保险以保证银行获得他们的房产即使房主没有支付款项也要退款这鼓励银行批准那些没有大量资金或者信用不良的人的抵押贷款他们还创建了房利美(Fannie Mae)和后来的房地美(Freddie Mac)来帮助贷款人筹集资金更多贷款房利美和房地美通过出售抵押贷款人的批量作为证券并保证他们将获得回报来做到这一点其他程序执行类似的任务例如,美国农业部和FHA一样,为住房贷款提供保险,但仅限于农村地区的房屋

公共和印度住房办公室支持他们的土地,而退伍军人事务部则为退伍军人Ginnie Mae提供保障

像房利美和房地美一样,保证抵押证券,但其证券由FHA,美国农业部,退伍军人事务部以及公共和印度房屋的政府支持贷款组成

这就是我们的研究发现:房利美2008年被纳税人拯救了Freddie Mac Fannie和Freddie但称他们为“联邦住房计划”是一个棘手的问题他们不受政府控制,直到救助国会将房利美和房地美租为“政府赞助的企业”,或者GSE他们应该帮助美国实现其住房政策目标,但他们被设计为拥有自己的股东和董事会的营利性公司

布鲁金斯学会(Brookings Institution)经济研究项目联合主任泰德•盖耶(Ted Gayer)表示,政府已经明确表示不支持GSE的证券“他们绝不会被归类为联邦住房计划”,联邦政府估计救助计划将耗资2200亿美元到2014年将有3110亿美元,但其中一些将被偿还联邦住房管理局总统提出的2013年预算称,美国财政部可能不得不向FHA提供6.88亿美元的紧急资金,但是否会以纳税人的形式提供帮助 - 资金救助是不确定的FHA本月早些时候提高了抵押贷款保险的成本以筹集资金,并且它将通过欺诈性丧失抵押品赎回权的法律解决方案获得约10亿美元其官员称这些措施将避免救助​​,但批评者说这还不够Ginnie Mae Ginnie Mae没有得到纾困,目前尚不清楚它是否已经陷入困境2011年11月总审计局报告发现高于预期的违约可能迫使Ginnie Mae进入其储备

它还得出结论,Ginnie应该在预测未来成本和记录其方法方面做得更好但到目前为止,Ginnie已经花费了更多的钱,GAO其余所有联邦计划都是抵押贷款市场中较小的参与者截至2011年第二季度,FHA支持近1万亿美元的单户贷款退伍军人事务部支持不到四分之一,而美国农业部支持根据接管房利美和房地美的联邦机构的数据,大约7%,他们尚未遇到房利美,房地美和联邦住房管理局正在经历的各种麻烦 到目前为止,美国农业部和PIH还没有需要救助,但保守的美国企业研究所前Fannie Mae执行官和学者爱德华平托警告美国农业部可能需要一个,部分原因是因为它提供风险较高的贷款

联邦住房管理局要求支付预付款35%美国农业部允许没有资金减少的贷款至于退伍军人事务部,“救助”一词不适用每当其中一个贷款违约时,纳税人自动拿起标签该计划预计不会为自己买单结论威斯特摩兰声称“没有一个单一的联邦住房计划尚未需要救助才能生存“有缺点的房利美和房地美已被救出并且FHA需要帮助,尽管此时尚未获得救助但是Fannie直到2008年,弗雷迪才受到联邦控制

他们是美国金融业的奇怪生物他们是由政府创建的,但独立运作直到房地产泡沫破裂时帽子时间,他们被联邦政府救助了其他三个联邦住房的努力没有得到救助而且还不清楚他们是否需要纳税人的帮助房利美,房地美和联邦住房管理局是房地产市场中更大的参与者这支持威斯特摩兰的更有意义的是,组织旨在帮助住房市场需要帮助,Westmoreland也获得了半真半假